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    发布时间:2019-06-15 13:11

    个人购买和居住一年以上的普通住房,销售免税,对普通住宅的销售由个人购买并居住了不到一年,按销售价减去购入原价后的余额为营业额计算缴纳营业税,并按应交营业税额附征城市维护建设费、教育费附加。

    个人出售自用房屋五年以上,为家庭独住房屋的,经当地税务机关核定,暂免征收个人所得税。个人所得税对自用五年以下的房地产,按照房屋销售收入全额1.3%的税率征收。

    没有自有增值价值的房地产销售的个体,当事人必须出示房产的原始价值证书,销售合同,转让所有权和其他有效证件,在当地税务主管部门批准,免征收个人所得税,对普通住宅房屋属于个人居民,土地增值税应暂时豁免时转移。一年内买卖房屋只能退还个人所得税,即按房屋销售收入总额的1.3%计征个人所得税。

     

    根据个人所得税法规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。

    1、对住房转让所得征收个人所得税是,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的,税务机关有权根据有关信息核定其转让收入,但必须保持各税种计税依据一致。

    2、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额是,纳税人可以凭借购房合同,发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许其从收入中减除房屋原值,转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。

     

    3、转让过程中缴纳的税金是指:纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等。

    4、合理费用指:纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等。

    5、纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的,税务机关可根据《征管法》第三十五条规定,对其核定征收,在1%-3%幅度内确定。

    6、对于个人转让自用五年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

    个人所得税如何交
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