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    发布时间:2019-06-16 13:31

    二手房的交易率要比一手房的高很多的,因为二手房是比较成熟的摄取,而且各个方面都很正规,所以说对于消费者们来说选择二手房还是很常见的一种形式。那么二手房大税怎么算的呢,购买房子还是需要缴税的。二手房购买要注意什么呢,下面就来看看相关的内容,告诉大家关于二手房交易中关于大税的一些小常识。

    一、二手房大税如何计算?

    买方:

    1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

    卖方:

    1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%、解困房:成交价或评估价(高者)×1%、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。

    分摊费用:成交价格/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);价格/ x区域的总面积20%(10层以上),个人所得税,成交价或评估价格(高)x 1%(房改房满五年,是唯一的客厅免征)、营业税及附加费,成交价或评估价格(高)x 5.5%(财产或购买时契税完税证少于五年)

    买二手房时应该注意什么?

    1、找一个正规的中介,二手房交易网站。

    2、审核房屋所有权,确认业主真实身份。

    3、了解房屋周边情况:购买二手房时,要仔细调查房屋周围是否有污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周围环境、社区安全、卫生等方面。

    4、观察房子的内部结构:房子里有几个房间通风不足;天花板角落是否有渗水痕迹;墙体是否有裂缝或脱皮等明显问题。

    5、看是否有私人建筑部分:注意公共空间是否占用,房屋内部结构是否有变化,是否有涉及面积计算的结构变化。

    6、合同条款是否明确:应充分考虑合同主体、权利担保、房价、交易方式、违约责任、争议解决、签订日期等问题。

    7、物业管理:水、电、煤是否为一户,费用多少,安全时间多少;绿化是否得到维持;哪个公司负责物业管理等等。

     

    上述介绍了关于二手房大税怎么算的这个问题,不知道大家了解了吗,如果大家不太了解如何缴税这个问题,那么需要重视这些内容了,可以通过这些内容对于房产税率的问题有一定的了解。这些小常识还是很重要的形式,希望对大家有一定的参考价值。

    大税怎么算
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